🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
چنانچه فردی کلیه عوارضات مربوط به صدور پروانه را پرداخت و از شهرداری مفاصاحساب اخذ و کلیه نقشه ها به تایید مراجع مربوطه رسیده و ذیل پروانه را نیز معاون شهرسازی و مسئول درآمد امضا نموده باشند ولی شهردار امضا ننموده و طرف شروع به کار نماید آیا کمیسیون ماده ۱۰۰ می تواند طرف را با این استدلال که پروانه اخذ ننموده جریمه نماید؟
✅جواب
پروانه زمانی صادر شده محسوب می‌گردد که به امضای شهردار برسد در غیر این صورت بنای احداثی بنای فاقد پروانه محسوب و مشمول تبصره ۴ ماده ۱۰۰ می گردد.
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
سلام ما 3تا بچه ایم که مادرم قیوم ما بوده مادرم چند سال قبل یک زمینی که ارث پدری بوده فروخته و اون طرفی که باهاش معامله انجام داده سر مادرم کلاه گذاشته حالا ما 3فرزند که به سن قانونی رسیدیم میتونیم از اون طرف معامله شکایت کنیم به خاطر کلاه گذاشتن سر مادرم یا خود مادرم می‌تونه از اون طرف شکایت کنه ؟در کل ما مشکلی با معامله زمین نداریم فقط چون به قیمت خیلی پایینی معامله کرده مشکل ما با قیمته
✅جواب
در صورتی که قیم بدون اجازه دادستان اموال شما را بفروشد معامله قابل ابطال هست.
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
ما یه قطعه زمین در شهرستان داشتیم پدر بنده فوت کرده است حالا زمین کشاورزی رو با امضا 9نفرفروختیم5 خواهر4 برادرو یک مادرجمعا 10 نفر که یکی از خواهر ها امضا نکرد بدلیل دعوا خانوادگی و مادر پشت قولنامه فروش نوشته هر گونه مسولیت بابت دختر م یا کسی دیگه از زمین به عهده خودم است بعد مادر سهم اون دختر رو مانند دختران دیگه بهش داد .ولی قبول نکرد گفت من سهم نمیخوام .سهم من برای تو.چون 2 تا دیگه از خواهرم بخشیدن به مادر حالا همون خواهر بعد از 4 سال بعد از فروش زمین الان میگه قیمت رفته بالا من میخوام برم از خریدار شکایت کنم تکلیف چیه ؟
✅جواب
چنانچه مبایعه نامه به امضاخواهرتان نرسیده باشد می تواند دادخواست ابطال معامله بدهد.
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
آپارتمانی خریده ام و وقتی میخواستم ماشینم را در پارکینگ خود پارک کنم, یکی از همسایه ها اجازه نداد و گفت سال هاست واحد های ساختمان به ترتیب سند پارک نمیکنند
محل پارکینگ من جای خوبی است ولی آنچه به من نشان داده اند, پارکینگ مزاحم است, چه اقدامی باید انجام دهم؟
✅جواب
اگر اصرار دارید از پارکینگ خود مطابق سند استفاده کنید و یک یا چند نفر از همسایه ها مانع شما میشوند.
ابتدا توسط كارشناس رسمي دادگستري تامين دليل نمايند, سپس ميتواند با مراجعه به دادسرا شکایت ممانعت از حق نمایید.
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
حدود یک سال پیش خونه ای خریدم مالک قبلی نشسته تا الان هرچی میگم پاشو برو نمیره قرار داد خرید دارم نه اجاره چطوری میتونم بیرونش کنم؟
✅جواب
اگر سند به نام شماست دادخواست خلع ید بدهید در غیر اینصورت، دادخواست تحویل مبیع بدهید.
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
ساختمان فرسوده، بدون موافقت اقلیت واحدها هم قابل بازسازی است؟
✅جواب
طبق ماده 13 قانون تملک آپارتمانها «در صورتیكه به تشخیص سه نفر از كارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی كلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالكان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالكان كه قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌توانند براساس حكم دادگاه، با تأمین مسكن استیجاری مناسب برای مالک یا مالكان كه از همكاری خودداری می ورزند، نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالكان از بنا و هزینه‌های انجام شده، سهم مالک یا مالكان یادشده را به اضافه اجوریكه برای مسكن اجاره ای ایشان پرداخت شده است از اموال آن‌ها از جمله همان واحد استیفا كنند. در صورت عدم توافق در انتخاب كارشناسان، وزارت مسكن و شهرسازی با در خواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب كارشناسان یادشده خواهد كرد.» لذا چنانچه به تشخیص و تایید کارشناسان رسمی دادگستری ادامه زندگی در ساختمان، موجب ضرر و زیان باشد، دادگاه حکم به تجويز بازسازی و نوسازی ساختمان را می‌دهد.
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
زمینی که داری قابلیت ساخت چه بنایی را دارد آیا میدانید ؟
✅جواب
شورای عالی معماری و شهرسازی در طرح جامع چشم انداز بلند مدت یک شهر رو مشخص کرد تمامی زمین ها رو یک کاربری براشون مشخص میکنه که در چهار پهنه تعریف میکنه :
🔸آر(R) : شما اجازه ساخت مسکونی دارید
🔸ام (M) : پهنه مختلط یعنی ساخت مسکونی ،اداری و تجاری را دارید .
🔸اس (S) : تجاری یا فعالیت های تجاری
🔸جی (G) : فضای سبز ، باغ و اماکن تاریخی هست
همکار گرامی باید بدانیم زمین در چه پهنایی هست وقتی این رو بدونیم راحت میتونیم متوجه بشیم چه چیزی به زمین تعلق میگیره از جمله چند طبقه در چه متراژی .
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸